上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务<1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗/a>（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(z1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗ài)大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出(chū)生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期(qī)末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂累计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务(wù)师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有变化。

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