经济(jì)日(rì)报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚(g音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格āng)需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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