上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí印信是什么意思？ 印信和书信一样吗)管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执(zhí)行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)首席财务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地(dì)公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(印信是什么意思？ 印信和书信一样吗gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技(jì)术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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