过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前(qián)例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规(guī)定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市(shì)情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市(shì)整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该(gāi)企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理层(céng)正在(zài)讨(tǎo)论稳定(dìng)股(gǔ)价的(de)措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下(xià)跌，可(kě)能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢(màn)复(fù)苏，但(dàn成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思)整体仍(réng)面临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑和盈(yíng)利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局面。今(jīn)年(nián)前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发(fā)、回(huí)笼资金的(de)方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利(lì)益(yì)。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调(diào)整后(hòu)的房地产行业需要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国(guó)资本市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上(shàng)表示：“我们(men)一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地(dì)产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投(tóu)资，所(成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思suǒ)以严重破坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也(yě)会(huì)严重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的(de)根(gēn)源(yuán)都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业有什么(me)美誉(yù)度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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