一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支(zhī)持。魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了>

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正在路上(shàng)...

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