继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投(tóu)资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群建设和经济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速(sù)公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类abo文是什么意思 abo文是谁发明的型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资abo文是什么意思 abo文是谁发明的金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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