大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话(huà)：哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点我结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国(guó)哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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