大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一(yī)10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也(yě)不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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