楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和(磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的hé)供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(sh磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的ì)的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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