大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的名义(yì)购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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