饱受争议(yì)的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部(bù)门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合(hé)发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经纪(jì)服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服(fú)务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务行业(yè)关(guān)注最多的(de)一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及(jí)中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国(guó)家计委(wěi)建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中(zhōng)介机(jī)构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公(gōng)示服务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业(yè)信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(c古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么hǎn)华南(nán)区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机(jī)构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不(bù)同(tóng)，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务(wù)费用对市(shì)场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其(qí)中的(de)细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域(yù)的(de)调整(zhěng)改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在(zài)古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房(fáng)者(zhě)来(lái)承担(dān)。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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