楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭