楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗(chè)落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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