曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少)豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并(bìng)未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么(me)，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zh布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少ī)初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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