曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)纳粹分子是什么意思些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，2纳粹分子是什么意思0 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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