豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则(zé)是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告西安市城六区是哪几个诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均G西安市城六区是哪几个DP在全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但不西安市城六区是哪几个少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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