楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五(w宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗ǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的(de)重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势(shì)。

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