经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过热状态(tài)起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量。

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