杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积豫n是河南哪里的车牌(jī)极因区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhō豫n是河南哪里的车牌u)市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围(wéi豫n是河南哪里的车牌)内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确(què)保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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