豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长(zh起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口ǎng)的吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口)年一(yī)直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(y起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口è)占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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