饱受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年(nián)来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经(jīng)纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费、严(yán)格(gé)实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖(lài)中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其(qí)中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多(duō)的一个(gè)话(huà)题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规(guī)定：房(fáng)屋(wū)买卖(mài)代(dài)理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁)度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等(děng)57个(gè)政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在(zài)实际收(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并(bìng)未明(míng)确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市(shì)场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)，是否(fǒu)意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看(kàn)，经纪(jì)服务(wù)领域的(de)调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多(duō)房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家(jiā)，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边(biān)收(shōu)费的(de)行为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fè雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁i)，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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