楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告（下(xi钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量à)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量线城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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