豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客(kè)人也还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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