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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税?如何(hé)征(zhēng)收(shōu)和如何计(jì)算?
• 2 、商(shāng)业地(dì)土地使用(yòng)税税率是如何(hé)规定(dìng)的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增(zēng)税征收(shōu)的标准
• 5 、土地税如何(hé)计算

什么是土地使用税?如何征(zhēng)收和如何计算(suàn)?

1、法律主观：土地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用(yòng)税是根据使用土地的面积及所在地区的单位面(miàn)积的税额计算全年税额(é)，按(àn)月交纳 。土地使用税是(shì)先交纳(nà)，后(hòu)使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区范围(wéi)内使用土地的(de)单位和个人(rén)，为城镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)的(de)纳(nà)税人(rén)，以(yǐ)纳税(shuì)人实际占用(yòng)的土地面积为计税依据(jù) ，依照(zhào)规定税额计算征收。

3 、土地使(shǐ)用税计算公式(shì)为：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地(dì)的实际(jì)占用面积×适(shì)用单位税额，土地(dì)使用税是对使用土地的单位和个人，按(àn)使用的土地面积(jī)定额征收的税 。

4、土地(dì)使用税(shuì)的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等(děng)。城(chéng)市指的是国务(wù)院批准的市(shì)，包含了市区和(hé)郊区。

5、土地使用税 ，是指(zhǐ)在城市、县城 、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围内使(shǐ)用(yòng)土地的(de)单位和个人，以实际占用的土地面积(jī)为(wèi)计(jì)税依据(jù)，依照规定由土地(dì)所在地的税(shuì)务机关(guān)征收的(de)一(yī)种(zhǒng)税赋 。

商业地土(tǔ)地使用税税率是(shì)如何规定的

二 ，地产税(shuì)依(yī)标准(zhǔn)地(dì)价按(àn)年计征，鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的税率(lǜ)为百分之(zhī)一点五。 三，标准房价与(yǔ)标准地价不(bù)易划(huà)分之城市(shì) ，得暂(zàn)依标准房地价合并按年计征，税率为(wèi)百分之一点五(wǔ)。

举个例子来说，某城市规(guī)定商业用地的(de)税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率(lǜ)为(wèi)0.4% 。如果某个商业用地的(de)实(shí)际使(shǐ)用面积为10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税(shuì)就(jiù)是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土(tǔ)地使用税采(cǎi)用(yòng)定额税率(lǜ)，即采(cǎi)用有幅度的差别(bié)税额。按大(dà)、中 、小(xiǎo)城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土(tǔ)地使用税(shuì)年应纳(nà)税额(é)。

土地使用税计税(shuì)依据是应纳土(tǔ)地使用税税人(rén)实际占(zhàn)用(yòng)的(de)土地面积×土(tǔ)地使用税(shuì)每平方米年税额 。《中华人民(mín)共和国城镇土地(dì)使(shǐ)用税暂行条例》中规定 ，土地使用税以纳(nà)税(shuì)人(rén)实际(jì)占(zhàn)用的土地面积(jī)为计(jì)税依据，依照规定税额计算征收(shōu)。

土地使用税征收标准

城镇土地使(shǐ)用税采(cǎi)用定额(é)税率，即采(cǎi)用有幅度的差别税(shuì)额，按(àn)大 、中、小城市(shì)和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区(qū)分别(bié)规定每平方(fāng)米(mǐ)土(tǔ)地使用税年应纳税额。具体标准如(rú)下：大城市5元至30元 。中等(děng)城(chéng)市(shì)2元至24元(yuán)。

法律分析：土地(dì)使用税征收标准是：土(tǔ)地使用税(shuì)年税额大(dà)城(chéng)市(shì)每平方米一块五至三十元(yuán)；中(zhōng)等城市每平(píng)方米一(yī)块二至二十四元；小城(chéng)市每平方(fāng)米九毛至十八元；县城、建制镇、工(gōng)矿区每平方米(mǐ)六毛至十二元。

一般规(guī)定每(měi)平方(fāng)米的年税额 ，大城市(shì)为0.50～00元(yuán)；中(zhōng)等城(chéng)市为0.40～0鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的0元(yuán)；小城市为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车(chē)船使(shǐ)用(yòng)税和城镇土地使(shǐ)用税(shuì)均采取(qǔ)按年征(zhēng)收，分期交纳的方法。

土增(zēng)税征收的标(biāo)准

1、住宅用地：如果居民购(gòu)买的(de)是自住(zhù)住(zhù)宅用地，且之前并(bìng)未获得过宅基地的 ，土地增(zēng)值(zhí)税的征收标(biāo)准为按土(tǔ)地增值的50%税率征收。非住宅用(yòng)地(dì)：2018年之前(qián)的鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的(de)土地转(zhuǎn)让，土地增(zēng)值税的征收标准(zhǔn)为按土地(dì)增值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土(tǔ)地增(zēng)值税的征收方式(shì)：核定征收，按照转让二手(shǒu)房交(jiāo)易价格全额的1%征收率征收 ，这种模式类似于目前的(de)个(gè)人所得税征收方式。如成交价为(wèi)50万元，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规定的期限办(bàn)理清算(suàn)手续，经税务机关限期清算(suàn) ，逾期(qī)仍不清(qīng)算的(de)；申(shēn)报的(de)计税依(yī)据(jù)明显(xiǎn)偏低，又无正当理(lǐ)由(yóu)的 。

4、土地增值税(shuì)是按照增值(zhí)率计征的，不是固定(dìng)的(de)税率。《土(tǔ)地增值税(shuì)暂行条(tiáo)例》第(dì)七条(tiáo)土地增值税实行四(sì)级超率累进(jìn)税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民共和(hé)国土地增值税(shuì)暂行条例》规定，土地增值(zhí)税(shuì)核(hé)定(dìng)征收(shōu)率(lǜ)是(shì)不(bù)得低于(yú)5%，土地增值税(shuì)实行四级超率累进税率，其中(zhōng)增值(zhí)额未超过扣除项目金(jīn)额50%的部(bù)分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规(guī)定，个人(rén)转(zhuǎn)让非住宅(zhái)类的旧房及建筑物(wù)，既没有计算增(zēng)值(zhí)额(é)的扣除(chú)项目(mù)的评估价(jià)格(gé) ，又(yòu)不能提(tí)供(gōng)购房发票(piào)的，税务机关可以实行核(hé)定(dìng)征收(shōu)，核定征收率(lǜ)为5%。应纳税额(é)=转让房地产取得(dé)的收人(不含增值(zhí)税)x核定征(zhēng)收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计(jì)算公(gōng)式如下(xià)：应纳城(chéng)镇土地使用(yòng)税额=应(yīng)税(shuì)土地(dì)的实际占(zhàn)用面积x适用单位(wèi)税额 。城镇(zhèn)土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)采用定额税率 ，即采(cǎi)有幅度的差别税额(é)，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)分别规定每平方米土(tǔ)地使用税年应纳税额。

2、其计算公式(shì)如(rú)下：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用税额(é)=应税土地的实际占用面积×适(shì)用单位税(shuì)额。

3、土地使用(yòng)税计算公式为(wèi)，全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适(shì)用税额 ，即土地使(shǐ)用(yòng)税通过纳税人实际(jì)占用的土地(dì)面(miàn)积(jī)乘以该土地所在地段(duàn)的(de)适用税额计算得出 。

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